مراحل حقوقی و قانونی برای خرید خانه ایرانی‌ها | راهنمای ۲۰۲۵
مقدمه: چرا خرید خانه در عمان برای ایرانی‌ها جذاب شده است؟
با توجه به رشد بازار املاک عمان، ثبات اقتصادی این کشور، امکان دریافت اقامت با خرید ملک، و نبود مالیات‌های سنگین، خرید خانه در عمان به یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها تبدیل شده است. اما خرید ملک در کشوری خارجی، نیازمند شناخت کامل مراحل حقوقی، مالی و اداری است.
در این مقاله، یک راهنمای گام‌به‌گام و به‌روز برای خرید قانونی و مطمئن خانه در عمان، به‌ویژه برای اتباع ایرانی ارائه می‌دهیم.
۱. بررسی شرایط مالکیت خارجی در عمان
دولت عمان به اتباع خارجی (از جمله ایرانی‌ها) اجازه می‌دهد در برخی مناطق مشخص، مالکیت ۱۰۰٪ املاک مسکونی را داشته باشند. این مناطق تحت عنوان Freehold Zones شناخته می‌شوند.
۲. انتخاب منطقه مناسب برای خرید خانه
مناطقی که برای مالکیت خارجی مجاز هستند معمولاً پروژه‌های لوکس، امن و دارای زیرساخت کامل هستند. برخی از مهم‌ترین مناطق شامل:
-
الموج (Al Mouj)
- مسقط هیلز (Muscat Hills)
سلطان هیثم – وادی ذها
القرم
-
بوشر
-
آیدا
-
Yiti Sustainable City
در این مناطق می‌توانید آپارتمان، ویلا، یا خانه‌های مستقل با امکانات مدرن خریداری کنید.
۳. انتخاب نوع ملک بر اساس نیاز و بودجه
بسته به هدف شما (اقامت، سرمایه‌گذاری، اجاره دادن)، می‌توانید یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب کنید:
-
آپارتمان لوکس در برج‌های ساحلی
-
ویلاهای مستقل در محله‌های خصوصی
-
واحدهای تجاری یا ترکیبی (مسکونی-تجاری)
۴. مشاوره حقوقی قبل از خرید
برای اطمینان از صحت مالکیت، مشروعیت پروژه، و شفافیت قرارداد، حتماً با یکی از موارد زیر مشورت کنید:
-
وکیل رسمی در عمان (مسلط به قوانین املاک و تابعیت خارجی)
-
شرکت مشاوره املاک بین‌المللی دارای مجوز
-
مشاور فارسی‌زبان با تجربه کار با ایرانی‌ها
۵. مراحل خرید خانه در عمان برای ایرانی‌ها
گام اول: بررسی ملک و توافق اولیه
بازدید ملک، بررسی موقعیت، امکانات، اسناد مالکیت و شرایط پرداخت
گام دوم: تنظیم قرارداد خرید
با همکاری وکیل یا مشاور، قرارداد رسمی تنظیم می‌شود که شامل شرایط پرداخت، تحویل، مالکیت، جریمه فسخ و غیره است.
گام سوم: پرداخت مبلغ ملک
پرداخت می‌تواند به‌صورت نقدی یا اقساطی انجام شود (بسته به پروژه). انتقال وجه معمولاً از طریق حساب بانکی خارجی یا حواله رسمی انجام می‌شود.
گام چهارم: ثبت سند در اداره ثبت اراضی عمان
پس از پرداخت کامل، سند رسمی ملک به نام خریدار صادر و ثبت می‌شود. این مرحله ممکن است بین ۷ تا ۱۵ روز کاری زمان ببرد.
گام پنجم: درخواست اقامت (در صورت واجد شرایط بودن)
در صورت خرید ملک با ارزش بالای ۲۵۰ هزار ریال عمانی، می‌توانید برای اقامت ۵ ساله یا ۱۰ ساله اقدام کنید.
۶. مدارک موردنیاز برای خرید ملک در عمان
-
پاسپورت معتبر ایرانی
-
کارت اقامت (در صورت داشتن اقامت موقت)
-
گواهی تمکن مالی یا تاییدیه پرداخت
-
شماره تلفن عمانی و آدرس پستی
-
مدارک شناسایی وکیل یا نماینده قانونی (در صورت خرید غیرحضوری)
۷. نکات مهم حقوقی
✅ قبل از امضا، مطمئن شوید که پروژه دارای مجوز فروش به خارجی‌ها است.
✅ تمام پرداخت‌ها باید دارای رسید رسمی و مکتوب باشند.
✅ از امضای قرارداد بدون بررسی حقوقی خودداری کنید.
✅ سند رسمی ملک باید حتماً در اداره ثبت املاک عمان ثبت شود، نه فقط در شرکت سازنده.
۸. سؤالات متداول (FAQ)
آیا ایرانی‌ها می‌توانند به‌تنهایی خانه بخرند؟
بله، بدون نیاز به شریک یا تابعیت دیگر، در مناطق مشخص شده.
آیا خرید خانه در عمان باعث دریافت اقامت می‌شود؟
در صورت خرید ملک با ارزش مشخص، بله. اقامت ۵ یا ۱۰ ساله قابل دریافت است.
آیا می‌توان ملک را بعداً فروخت یا اجاره داد؟
بله، شما مالک کامل ملک هستید و امکان فروش یا اجاره آن را دارید.
آیا می‌توان غیرحضوری و با وکیل خرید انجام داد؟
بله، در صورتی که وکالت‌نامه رسمی داشته باشید.
جمع‌بندی: خرید خانه در عمان؛ ساده‌تر از آنچه فکر می‌کنید
با شناخت مراحل قانونی، مناطق مناسب و مشاوره با افراد خبره، خرید خانه در عمان برای ایرانی‌ها کاملاً ممکن، قانونی و امن است. این مسیر نه‌تنها سرمایه‌گذاری بلندمدت است، بلکه فرصتی برای دریافت اقامت، اجاره ملک یا حتی مهاجرت خانوادگی محسوب می‌شود.
