مقایسه قیمت املاک در عمان با کشورهای همسایه | راهنمای سرمایه‌گذاری
مقایسه قیمت املاک در عمان با کشورهای همسایه | راهنمای سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها
مقدمه: چرا مقایسه قیمت ملک در منطقه خلیج فارس اهمیت دارد؟
برای ایرانیانی که به دنبال سرمایه‌گذاری خارجی هستند، خرید ملک یکی از امن‌ترین روش‌ها برای حفظ ارزش دارایی و کسب اقامت قانونی است. اما در منطقه‌ی خلیج فارس، گزینه‌های متعددی مانند امارات، قطر، ترکیه، بحرین و عمان وجود دارد.
سؤال اصلی این است: کدام کشور بهترین بازدهی و مناسب‌ترین قیمت را برای سرمایه‌گذاری ملکی ارائه می‌دهد؟
در این مقاله، قیمت املاک عمان را با کشورهای همسایه مقایسه کرده و نشان می‌دهیم که چرا عمان – به‌ویژه شهر مسقط – برای ایرانی‌ها گزینه‌ای هوشمندانه است.
۱. مقایسه کلی قیمت هر مترمربع ملک مسکونی (۲۰۲۵)
| کشور | شهر | میانگین قیمت هر مترمربع (مسکونی) | مالکیت خارجی | اقامت با خرید ملک |
|---|---|---|---|---|
| عمان | مسقط | ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار | ✅ بله (مناطق مشخص) | ✅ بله (۵ یا ۱۰ ساله) |
| امارات | دوبی | ۳,۵۰۰ تا ۶,۰۰۰ دلار | ✅ بله | ✅ بله (با شرایط خاص) |
| قطر | دوحه | ۳,۰۰۰ تا ۵,۵۰۰ دلار | ✅ محدود | ✅ بله (با سقف سرمایه‌گذاری) |
| ترکیه | استانبول | ۱,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار | ✅ بله | ✅ بله (با ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار) |
| بحرین | منامه | ۲,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ دلار | ✅ بله (محدود) | ✅ گاهی (به‌صورت موردی) |
نتیجه: عمان با داشتن قیمت پایین‌تر از دوبی، قطر و بحرین و نزدیک به ترکیه، گزینه‌ای بسیار مقرون‌به‌صرفه و قانونی برای سرمایه‌گذاران ایرانی است.
۲. چرا قیمت ملک در عمان نسبتاً پایین‌تر است؟
-
عمان تازه در حال توسعه بازار املاک برای خارجی‌هاست و قیمت‌ها هنوز به سقف نرسیده‌اند.
-
رقابت پایین‌تر در مقایسه با بازار اشباع‌شده امارات
-
سیاست‌های تشویقی دولت عمان برای جذب سرمایه خارجی
۳. هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان در مقایسه با سایر کشورها
| نوع هزینه | عمان | امارات | ترکیه |
|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک | صفر یا بسیار کم | ۴٪ از ارزش ملک | ۴٪ از ارزش ملک |
| هزینه ثبت سند | حدود ۳٪ | حدود ۴-۵٪ | ۳-۴٪ |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | بسته به منطقه | دارد |
مزیت عمان: عدم وجود مالیات سالانه، هزینه پایین ثبت سند، و نبود مالیات خرید برای برخی پروژه‌ها.
۴. وضعیت اجاره و بازگشت سرمایه در عمان
-
نرخ اجاره ملک در مناطق محبوب مسقط بین ۵٪ تا ۸٪ سالانه بازگشت سرمایه دارد.
-
در مناطقی مانند الموج، مسقط هیلز و القرم، اجاره ملک برای خارجی‌ها جذاب است.
-
بازار اجاره به دلیل افزایش گردشگر و جمعیت مهاجر در حال رشد است.
۵. ثبات بازار: نگاهی به نوسانات قیمت در منطقه
| کشور | نوسانات قیمت ملک در ۵ سال اخیر | عوامل مؤثر |
|---|---|---|
| عمان | پایین و پایدار | سیاست دولت برای کنترل بازار |
| دوبی | بسیار نوسانی | وابسته به ساخت‌وساز گسترده |
| ترکیه | بسیار نوسانی (به‌دلیل تورم) | نرخ ارز و تورم بالا |
| قطر | متوسط | رویدادهای جهانی مثل جام جهانی |
نتیجه: بازار عمان ثبات بالاتری دارد و برای ایرانی‌هایی که به دنبال سرمایه‌گذاری بدون ریسک بالا هستند، بسیار مناسب است.
۶. امکان دریافت اقامت در عمان با سرمایه‌گذاری کمتر
در عمان:
-
با ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۶۵۰ هزار دلار)، اقامت ۵ ساله دریافت می‌شود.
-
در کشورهای دیگر مانند ترکیه، باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار هزینه کرد ولی قوانین ممکن است تغییر کنند.
-
در امارات، اقامت طلایی فقط به پروژه‌های خاص و سرمایه‌گذاری‌های بزرگ تعلق می‌گیرد.
سؤالات پرتکرار (FAQ)
آیا عمان از نظر اقتصادی امن‌تر از ترکیه یا امارات است؟
از نظر ثبات ارز، تورم و نوسان قیمت ملک، عمان بازار آرام‌تری دارد.
با سرمایه‌ای در حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار، کجا بهترین خرید را می‌توان انجام داد؟
در عمان می‌توان یک آپارتمان نوساز و بزرگ در مناطق خوب مانند بوشر یا القرم خرید، در حالی‌که در دوبی یا دوحه، چنین مبلغی فقط برای استودیوهای کوچک کفایت می‌کند.
آیا عمان گزینه بهتری از ترکیه برای اقامت است؟
بله، زیرا اقامت عمان قانونی، چندساله و قابل تمدید است و تحت تأثیر نوسانات ارزی و شرایط سیاسی قرار نمی‌گیرد.
جمع‌بندی: آیا عمان بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری ملکی ایرانی‌هاست؟
با توجه به قیمت مناسب املاک، ثبات اقتصادی، نبود مالیات سنگین، و امکان اخذ اقامت قانونی، عمان به‌ویژه در شهر مسقط، یک انتخاب فوق‌العاده هوشمندانه برای ایرانی‌هاست. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت، مطمئن و سودآور هستید، عمان را در اولویت قرار دهید.
