یتی
زندگ طبیعت بکر، آینده پایدار| راهنمای خرید ملک، اقامت و جاذبه ها(آپدیت ۲۰۲۵)
منطقه یتی (Yiti)، واقع در خط ساحلی جنوب شرقی مسقط، گوهری پنهان است که به خاطر زیبایی‌های طبیعی خیره‌کننده، سواحل آرام، کوه‌های دراماتیک و دره‌های (وادی‌های) سرسبزش شهرت دارد. این منطقه که زمانی بیشتر به عنوان یک دهکده ماهیگیری آرام شناخته می‌شد، اکنون در حال تبدیل شدن به یکی از کانون‌های اصلی توسعه‌های بزرگ، به‌ویژه پروژه‌های مبتنی بر پایداری و گردشگری لوکس در عمان است.
۱. موقعیت جغرافیایی یتی: گوهری در دل کوه و دریا
یتی در موقعیتی استراتژیک و در عین حال نسبتاً خلوت، در جنوب شرقی مرکز شهر مسقط واقع شده است. ویژگی‌های بارز موقعیت آن عبارتند از:
- طبیعت خیره‌کننده: احاطه شده توسط کوه‌های سنگی و ناهموار الحجر و آب‌های نیلگون دریای عمان، با خلیج‌های کوچک و سواحل شنی زیبا مانند ساحل معروف یتی.
- حس آرامش و دوری: با وجود توسعه‌های جدید، منطقه هنوز حس آرامش و دوری از شلوغی شهری را حفظ کرده است.
- نزدیکی به جاذبه‌های طبیعی دیگر: فاصله کم تا مناطق دیدنی مانند بندر خيران (مشهور برای غواصی و گشت دریایی) و مناطق ساحلی زیبای دیگر مانند قنتب و بندر جصه.
- دسترسی: از طریق جاده‌های خوش‌منظره به مرکز شهر مسقط متصل است، اگرچه ممکن است کمی دورتر از مناطق مرکزی مانند القرم به نظر برسد.
۲. آب و هوای یتی: لذت از طبیعت در اقلیم ساحلی
آب و هوای یتی مشابه سایر مناطق ساحلی مسقط است:
- تابستان‌ها: گرم و مرطوب.
- زمستان‌ها: بسیار معتدل، آفتابی و دلپذیر، ایده‌آل برای فعالیت‌های فضای باز.
- تأثیر توپوگرافی: وجود کوه‌ها و وادی‌ها ممکن است میکرو اقلیم‌های محلی ایجاد کند و سایه و خنکای بیشتری در برخی نقاط فراهم آورد. همچنین، مانند سایر مناطق دارای وادی، در زمان بارندگی‌های شدید، احتمال وقوع سیلاب‌های ناگهانی در وادی‌ها وجود دارد.
۳. خرید ملک در منطقه یتی: سرمایه‌گذاری در پروژه‌های آینده‌نگر
نکته بسیار مهم در مورد خرید ملک در یتی این است که مالکیت قطعی برای اتباع خارجی و امکان اخذ اقامت، محدود به پروژه‌های خاصی است که به عنوان مجتمع توریستی یکپارچه (ITC) در این منطقه تعریف و توسعه داده می‌شوند. خرید ملک در خارج از این پروژه‌های مصوب ITC برای خارجی‌ها مجاز نیست.
- پروژه‌های ITC در یتی: مهم‌ترین و شناخته‌شده‌ترین پروژه در حال حاضر، “شهر پایدار – یتی” (The Sustainable City – Yiti) است که با همکاری شرکت‌های معتبری مانند Diamond Developers و OMRAN در حال ساخت است. پروژه‌های دیگری نیز ممکن است در آینده در این منطقه تعریف شوند (مانند فازهایی از توسعه گردشگری یتی یا پروژه آیدا که در نزدیکی آن قرار دارد).
- مزایای خرید ملک در ITC های یتی:
- مالکیت قطعی (Freehold): اتباع همه کشورها (از جمله ایرانیان) می‌توانند در این پروژه‌ها ملک بخرند و مالکیت ۱۰۰٪ و دائمی داشته باشند.
- ویزای اقامت عمان: خرید ملک با ارزش مشخص در این پروژه‌ها، مالک و خانواده‌اش را واجد شرایط دریافت ویزای اقامت قابل تمدید عمان می‌کند.
- تمرکز بر پایداری: پروژه‌های جدید مانند شهر پایدار – یتی، با تمرکز ویژه بر اصول پایداری (استفاده از انرژی خورشیدی، بازیافت آب، کشاورزی شهری، مناطق بدون خودرو و…) ساخته می‌شوند که برای خریداران دوستدار محیط زیست جذابیت دارد.
- تنوع املاک: این پروژه‌ها معمولاً شامل انواع ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها با طراحی‌های مدرن و پایدار هستند.
۴. امکانات و جاذبه‌های منطقه یتی: از طبیعت گردی تا زندگی پایدار
منطقه یتی ترکیبی از جاذبه‌های طبیعی و امکانات مدرن (به‌ویژه در دل پروژه‌های جدید) را ارائه می‌دهد:
- جاذبه‌های طبیعی:
- ساحل یتی (Yiti Beach): ساحلی زیبا و آرام، مناسب برای شنا، پیک‌نیک و استراحت.
- کوه‌ها و وادی‌ها: فرصت‌های عالی برای پیاده‌روی، کوهنوردی سبک و کاوش در طبیعت.
- حیات دریایی: نزدیکی به مناطق غنی از نظر مرجان‌ها و آبزیان (مانند بندر خيران) برای علاقه‌مندان به غواصی و اسنورکلینگ.
- امکانات پروژه‌های توسعه‌یافته (مانند شهر پایدار – یتی):
- مناطق مسکونی پایدار: با طراحی بهینه انرژی.
- تولید انرژی پاک: استفاده گسترده از پنل‌های خورشیدی.
- کشاورزی شهری و بایودوم‌ها: تولید بخشی از مواد غذایی در محل.
- مدیریت پسماند و بازیافت آب.
- مراکز آموزشی (مدرسه) و بهداشتی.
- مسجد، پلازای مرکزی، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها.
- مرکز اسب‌سواری و امکانات ورزشی.
- هتل (در برخی پروژه‌ها).
- مناطق بدون خودرو یا با تردد محدود خودرو.
- امکانات نزدیک: دسترسی به هتل‌های لوکس مانند Shangri-La Barr Al Jissah و Jumeirah Muscat Bay در مناطق مجاور.
۵. چرا منطقه یتی جذاب است؟
- زیبایی طبیعی دست‌نخورده: یکی از زیباترین و بکرترین مناطق ساحلی نزدیک به مسقط.
- تمرکز بر آینده و پایداری: پیشگام در توسعه پروژه‌های دوستدار محیط زیست در عمان.
- فرصت سرمایه‌گذاری و اقامت: از طریق خرید ملک در پروژه‌های ITC مصوب.
- پتانسیل رشد: با ادامه توسعه‌ها، ارزش منطقه و املاک آن احتمالاً افزایش خواهد یافت.
- سبک زندگی آرام و سالم: ترکیبی از آرامش طبیعت و امکانات مدرن (در پروژه‌ها).
نتیجه‌گیری:
منطقه یتی مسقط، با طبیعت بکر و مسحورکننده خود، در حال ورود به فصل جدیدی از توسعه است. پروژه‌هایی مانند “شهر پایدار – یتی” نه تنها فرصت‌های جذابی برای خرید ملک با مالکیت قطعی و اخذ اقامت برای خارجی‌ها فراهم می‌کنند، بلکه الگویی برای زندگی پایدار و هماهنگ با محیط زیست در عمان ارائه می‌دهند. یتی مقصدی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش طبیعت، سبک زندگی سالم و سرمایه‌گذاری در آینده‌ای سبز هستند.
