راهنمای خرید ملک در عمان برای ایرانی‌ها | سرمایه‌گذاری مطمئن در خلیج فارس
مقدمه: چرا عمان مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک است؟
در سال‌های اخیر، عمان با ثبات سیاسی، رشد اقتصادی پیوسته، و شرایط اقامت آسان‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای حوزه خلیج فارس، به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی عمان با ایران، هزینه‌های پایین‌تر زندگی نسبت به امارات یا قطر، و قوانین رو به رشد در خصوص مالکیت خارجی باعث شده بسیاری از ایرانیان به دنبال خرید ملک در عمان، به‌ویژه در مسقط، باشند.
چرا خرید ملک در عمان برای ایرانی‌ها توصیه می‌شود؟
۱. مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها در برخی مناطق مشخص
بر اساس قوانین جدید عمان، خارجی‌ها می‌توانند در برخی پروژه‌ها و مناطق تعیین‌شده (Freehold Zones) به‌صورت کامل صاحب ملک شوند. این مناطق شامل پروژه‌های مدرن، برج‌های ساحلی، و مناطق سرمایه‌گذاری خاص هستند.
۲. امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک
در صورتی که ارزش ملک خریداری‌شده به حدنصاب تعیین‌شده برسد (مثلاً ۲۵۰ هزار ریال عمانی – بسته به قانون فعلی)، خریدار و خانواده‌اش می‌توانند اقامت چندساله دریافت کنند.
۳. هزینه‌های زندگی معقول و پایین‌تر از دوبی
زندگی در عمان آرام‌تر، کم‌هزینه‌تر و خانوادگی‌تر است. برای ایرانی‌هایی که قصد مهاجرت دارند اما هزینه‌های هنگفت شهرهایی مثل دوبی را نمی‌پذیرند، عمان جایگزین عالی‌ای است.
۴. ثبات اقتصادی و سیاسی
در مقایسه با بسیاری از کشورهای منطقه، عمان کشوری با کمترین تنش سیاسی، ثبات پول ملی و تورم پایین است.
مراحل خرید ملک در عمان برای ایرانی‌ها
۱. تحقیق و انتخاب منطقه
ابتدا باید مناطقی را که مالکیت برای خارجی‌ها مجاز است، شناسایی کنید (مانند الموج، مسقط هیلز، القرم، بوشر و…)
۲. بررسی پروژه‌ها و انتخاب ملک مناسب
با کمک مشاور املاک یا شرکت‌های معتبر بین‌المللی، پروژه مورد نظر خود را انتخاب کرده و تمام مشخصات فنی و اسناد قانونی آن را بررسی کنید.
-
تنظیم قرارداد رسمی
قرارداد خرید ملک با حضور وکیل یا مشاور حقوقی رسمی تنظیم می‌شود. بهتر است یک مترجم رسمی برای ترجمه مدارک همراه داشته باشید. -
پرداخت و ثبت سند
پس از پرداخت مبلغ توافقی، مراحل ثبت سند در اداره ثبت اراضی عمان انجام می‌شود. -
درخواست اقامت (در صورت واجد شرایط بودن)
پس از ثبت رسمی سند، می‌توان برای دریافت اقامت چندساله عمان اقدام کرد.
مناطق محبوب برای خرید ملک در مسقط (ویژه ایرانی‌ها)
-
الموج مسقط (Al Mouj)
برج‌های ساحلی لوکس، زندگی مدرن و دسترسی عالی به فرودگاه -
مسقط هیلز (Muscat Hills)
محیطی آرام، لوکس و مناسب خانواده‌ها با زمین گلف و امکانات رفاهی -
بوشر و القرم
مناطق مرکزی‌تر با دسترسی بهتر به مدارس و مراکز خرید
اقامت عمان از طریق خرید ملک برای ایرانی‌ها
بر اساس قانون جدید اقامت ملکی در عمان:
-
با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار ریال عمانی یا بیشتر، متقاضی می‌تواند اقامت ۵ ساله دریافت کند.
-
با خرید ملک ۵۰۰ هزار ریال عمانی یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله قابل دریافت است.
اقامت قابل تمدید بوده و شامل همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال می‌شود.
نکات مهم حقوقی برای ایرانی‌ها
-
مالکیت زمین معمولاً به‌صورت ۹۹ ساله اعطا می‌شود.
-
استفاده از وکیل رسمی عمانی یا مشاور حقوقی متخصص در معاملات املاک توصیه می‌شود.
-
باید مطمئن شوید که پروژه موردنظر مجوز کامل برای فروش به اتباع خارجی دارد.
پرسش‌های پرتکرار (FAQ)
آیا ایرانی‌ها می‌توانند مستقیماً ملک بخرند؟
بله، ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق مجاز، مالکیت کامل املاک را داشته باشند.
آیا اقامت قابل تمدید است؟
بله، اقامت ملکی قابل تمدید است در صورتی که ملک هنوز در مالکیت شما باشد.
آیا می‌توان ملک را اجاره داد یا فروخت؟
بله، مالک خارجی می‌تواند ملک را اجاره داده یا بفروشد. قوانین دقیقی برای ثبت این معاملات وجود دارد.
جمع‌بندی
خرید ملک در عمان برای ایرانی‌ها نه تنها راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری است، بلکه دروازه‌ای به اقامت یک کشور آرام و پیشرفته در خاورمیانه است. با شناخت کامل مراحل، قوانین و مناطق مناسب، می‌توانید با اطمینان خاطر وارد این مسیر شوید.
